2024年，央企中海在地产界赚足了眼球。行业仍处深度调整期，中海在一线城市的多个豪宅盘频频“日光”，本就令同行们心生羡慕，现在这家房企又在楼市风向标上海登上了销冠的宝座，堪称行业最大赢家。

　　12月25日，上海迎来6盘齐㊣开，最受关注的当是位于徐汇区的中海·领邸玖序，开启年内第五批次开盘。延续前几次的热销态势，此次推出的118套平均总价约4100万元的滨江大平层房源，在30分钟左右全部售罄隐形纱窗价格一览表。至此，该项目在年内实现清盘，累计销售282亿元。

　　当日，中海地产上海公司便对外宣布，2024年，公司在上海的总销售额突破700亿元，达到约700.11亿元，成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。

　　进入年末，“地王制造机”中海地产加大在一线城市的土㊣储力度，近期中海地产在北京□□□、深圳接连斩获3宗百亿级地块，其中位于深圳湾后海总部基地的T107-0107地块出让总价达185.12亿元，成为年度“全国地王”。

　　自2023年以来，中海地产土储布局明显向一线城市倾斜，并持续重仓北京。今年以来中海地产在北京至少斩获4宗重量级地块，北京区域的拿地总金额超过340亿元。

　　值得一提的是，“地王”多与“豪宅”深度捆绑。今年中海地产在高端市场热销的多宗热门项目，便源于2023年斩获的超级地块。有业内人士就此表示，近期北京□□□□、深圳等一线城市土拍开始奉行“价高者得”，同时不设销售指导价，因此房企拿地的溢价率和利润空间更为确定。

　　年底土拍“抢拍”背后，中海地产一改上半年平稳拿地节奏，在房企拿地榜单上迎头赶上。在中指研究院发布的房企拿地榜单中，中海地产的权益拿地金额也由今年1—10月的209亿元增长至1—11月份的407亿元，对应拿地排名由TOP7上升至TOP3（见表1）。

　　以此来看，中海地产仅11月份单月的权益拿地金额接近前期的拿地总和。如果叠加12月在北京□□、深圳斩获的两宗百亿级地块，中海地产今年的拿地金额或超过600亿元。

　　从土储布局看，中海地产自2023年以来便主要聚焦于高能级城市拓储。中海方面披露，2023年公司新增货值2404.2亿元，总购地金额1342.1亿元，其中四个一线城市权益购地金额占比约60%。其间中海地产在上海□□□、深圳□□□、广州共摘得3宗百亿级地块，与“地王”标签㊣深度捆绑。

　　目前中海地产仍然倾向于一线城市投资。尤其是北京，一贯位居北京房企拿地榜单之首的中海地产今年在北京继续重仓（见表2）。今年以来，中海地产㊣在北京至少斩获4宗重量级地块，拿地总金额超过340亿元，除了近期斩获的两宗重量级地块，还包括以57.5亿元□□□□、20.21亿元权益拿地金额摘得的北京石景山□□、海淀两宗宅地。

　　同策㊣研究院研究员宋红卫✅就此向本刊表示，中海地产赶在年底积极拓储出于两个方面的原因：“一是今年中海销售㊣去化情况较好，全年销售规模近3000亿元，需要补充大量土地为明年业绩做支撑；二是当前是适合拿地的时机一个纱窗一般多少钱，热门城市推出一批高质量地块，与中海地产中高端改善盘的定位相符。”

　　广东省城乡规划院住房政策㊣研究中心首席研究员李宇嘉就此向本刊表示，聚焦核心城市的核心地段□□□、拿具有业绩确定性的地块□□□、满足高端改善市场的需求，是中海地产当前的拿地逻辑。

　　“中海地产前期在北京□□、上海□□、深圳的几个高端项目销售情况非常好，对公司全年的业绩贡献很大，让公司尝到了‘甜头’。另外，目前市场上有实力竞争优质地㊣块的开发商不多，叠加近期各地出让地㊣块的位置好□□□□、各地政府对土地出让金回款的需求比㊣较迫切，并且没有‘竞配建□□□□、竞自持’‘90/㊣70户型’等限制，开发商拿地性价比高□□、利润率确定性强，因此中海地产有了很好的拿地机会。”李宇嘉补㊣充道，“据券商统计数据，今年热门城市中心区出让地块的利润率大概在20%~30%。”

　　在李㊣宇嘉看来，北京□□□、深圳等一线城市土拍开始奉行“价高者得”，同时✅不设销售指导价，意味着把产品的定价权给到了开发企业，让供应能够匹配市场需求：“对拿地企业而言，同样面对这些优质地块，竞争却没有以往激✅烈，因此溢价率和利润空间是比较确定的。”

　　这些房企项目不多，一般在小城✅市，那些大房企无力战略全面覆盖的地方，他们往往能做到城市前三。也不搞多元化，不搞快㊣速扩展，不做过多借贷，控制规模，控制欲望，一二㊣十年只做几个精品项目，把品质做㊣好。

　　在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念□□□、开展区域深耕□□□、打造提升产品品质，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企的重点发力方向！

　　河南金沙本是一家县城走出来的“草根”小房企，长期坚守精细化战略，凭借高颜值产品一举出圈，在行业低迷期销售持续火爆，不仅吸引全球设计大师前来助阵，更是在房地产行业掀起一股“现象级”考察㊣学习热潮，成为业界名副其实的标杆企业。

　　为了让更多区域型中小房企对标落地，2025年3月1日-2日，诚挚邀请全国中小房企董事长再访金沙，近距离多维度学习其经营理念□□□□、产品打造□□□、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！

　　项目介绍：物境□□□□、情境和意境是东方审美的三个层✅㊣级，是中国造园智慧的结晶。物境求真□□、情景慰心□□□□、意境畅神，既是一种价值㊣观，又是一种方法论。

　　中国之美，造极于宋。金沙東院造园之始，立意半隐，采用半山半水布局，借鉴苏州拙政园小飞虹，宋代的屏风□□□、纱窗□□、垂帘，打造若隐若现㊣的观景廊桥。

　　金沙東院采用传统造园手法，为层峰人士营造东方园林的巅峰美学。在这一方天地之中，有诗意，有美景，更有属于现代人的追求和向往。

　　金沙天悦是超前时代的□□□□、超越传统的□□□□、超前审美的城市高定作品。公建化风㊣格立面，徐辉大师担纲建筑主笔，建筑风格采用超现代天幕美学，运用无边的设计手法，晶彩石立面嵌入大面积全景系统落地窗。

　　已交付小区提标又增配：市政行道树由女贞树升级为银杏树，市政人行道由建菱砖升级为滨州青天然石材，外立面由真石漆升级为晶彩石，洋房由国产系统窗升级为YKK系统窗，首家使用丹麦KOMPAN儿童娱乐设施。

　　项目位于河南省商丘市柘城县双河街道，项目占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达㊣38%，容积率仅㊣2.89，一共✅625户。共规划了8栋楼，一共2个出入口方便日常出行，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150—240㎡。

　　项目亮点：在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡，金沙有一个准则，就是“当建筑与园林冲突的时候，建筑要礼让园林”。金沙壹号院的立面，借鉴游艇美学流线，采用无边界曲㊣线设计。而且壹号院的高窗墙比，以及铝板线条和晶彩石搭配的相得益彰，给人以极大的视觉震撼，成为商丘建筑的颜值担当。

　　日月湖孤品，六位顶级设计大师联袂担纲产品设计，匠心集萃。拥有“最美营销中心”2022年疫情期间首次开盘劲销7.1亿，3个月清盘，在全国市场都堪称上演神线